君亮周一言论：“停供”当不会蔓延成一场危机

各地的一些购房者“停供”“断贷”，是本月发生的大事。这个看似有些意外的事件，以什么样的速度和规模发展下去，值得注意。

房屋预售制度始于上世纪九十年代中期，二十多年来出现了不少问题。最主要的是开发商在银行的专户管理问题。这个问题在房地产价格不断上涨和市场一派兴旺时，会被掩盖住。但当市场开始紧缩，价格开始停滞或下滑时，便会暴露。现在再去讨论问题出现的原因，仍有意义，但意义不大，重点应该是讨论这个已在全国各地开始出现的问题会不会蔓延成一场危机。

目前我们仍不知道这个事件的规模有多大。据海外一些机构和媒体（摩根和彭博）的分析报道，目前涉及的规模大概在七千亿人民币。如果事件进一步朝向负面演化，规模肯定会远大过这个数字。可以预知的是，曾经在房地产飞黄腾达的过去二十五年里大赚特赚的银行业将会为此事件付出不小的代价，政府也将会在此事件滚动发展的不同压力环境下为它们在监管上的疏漏付出或大或小的代价。

不过，购房者停供已是一个在许多国家和地区发生过多次的现象，在这些不幸的事件中，各个国家已沉淀了不少经验，可资中国政府在防止事件演化成危机的处理上借鉴。同时，停供的资产也不是完全没有价值，烂尾楼的病症或许也可以在这个新出现的压力下得到一定的改善。

最重要的是，目前的中国政府处在历史上的强势时期，在各个方面的维稳上积累了丰富的经验，它们应该有手段——不管相关者喜欢还是不喜欢，把眼下的这个“停供”事件，处理在“可控”的范围内，使其不至变成一场危机。简言之，对目前大市的趋势，它不至于形成改变的力量。

但是，目前还是要远离银行股。

君亮周一言论：读一些投资心理学的书 2022-7-11
君亮周一言论：拿住手里的好股票 2022-7-4
君亮周一言论：市场仍在按既定的方向走，——我的回顾。 2022-6-27
君亮周一言论：个人预期与市场共识？ 2022-6-20
君亮周一言论：A股处在什么周期？你找到你的优质资产了吗？ 2022-6-13
君亮周一言论：18根阳线 2022-6-6
君亮周一言论：此时容易撞到好运 2022-5-30
君亮周一言论：这就是你买入贵州茅台的价格 2022-5-23
君亮周一言论：避免落入反弹还是反转的困局 2022-5-16
君亮周一言论：利空出尽，此时是否适用？ 2022-5-9
君亮周一言论：股市毕竟是有底部的 2022-4-25
君亮周一言论：破发来自牛市的估值在熊市上卖 2022-4-18
君亮周一言论：如何变化，出现了不确定性 2022-4-11