房产税被指难填土地收入下滑缺口

股票估值网点评：
    上海作为2010年开始的房产税首批试点之一，目前其具体细则为自2011年1月28日起购买的住房，按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，即应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率，应税面积对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。中央推出房产税试点目的一方面在于提高房地产投机成本，另一方面是在对房价宏观调控大背景下，土地出让金减少导致地方财政减少，通过房产税增加地方税收，安抚地方政府对于房价宏观调控情绪，以便政策在地方更好的执行。
    但从上半年上海市试点情况来看，房产税仅为22.1亿元，为土地收入的1.48%，目前似乎难以达到替代土地收入的作用，因此部分市场投资者也认为房产税难以达到调控房价的预期，房价仍有上升空间。但个人认为这种观点并不准确，主要在于以下2点原因：1.目前房产税征收比例较低。以美国为例，房产税征收比例通常为房价的1%。以上海上半年情况看，适用于0.4%的比例达到90%，若按细则中按交易价格的70%缴纳，也就意味着90%以上的房产适用房产税率为0.32%，仅为美国的1/3，仍有提升空间。2.此次房产税征收范围仅为2011年1月28日后购置的新房，对于之前购置的房产并无征收。若后续政策改为向全体征收房产税，其收入将激增。
    基于以上分析，房产税收入无论从税率还是征收范围仍有较大提升空间，在可售土地日益减少的情况下，未来在地方财政收入中扮演越来越重要的角色。而房产税的扩大施行，也将会对目前房产泡沫有一定挤压作用，促使房价回归合理位置。