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个人住房转让营业税政策调整不足5年全额征收

文章来源：新京报2011-01-28成为付费会员|欢迎免费试用

股票估值网点评：房地产行业目前涉及的税费，包括土地出让金、30%-60%的土地增值税、3%的契税、3%的教育附加税、5%的营业税及营业税7%的城市维护建设税等等。房地产调控政策层层加码，步步紧逼，无论最后会压垮谁，政府和相关利益集团都是最大的赢家。

      据新华社电，为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，财政部、国家税务总局27日下发通知，正式对个人住房转让营业税政策进行调整。
      通知称，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
      通知还称，普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

市场反应：房介电话大增购房者多观望
      据北京中原地产某分行反映，昨日一些客户得知消息后，纷纷电话或现场咨询，分行电话或门店咨询量比平时上涨了50%，大家除关注政策的具体内容外，一部分客户表示要赶在政策细则出台前加快购房、过户速度；而一些不受政策影响的客户则表示会继续观望，静待市场走势。
      根据我爱我家呼叫中心的反馈数据显示，26日新国八条发布后，当晚及次日，虽然呼叫中心接到的来电咨询量大幅上涨，超过20%的电话增量都是询问新政策的影响，但从交易数量来看，北京市各区域二手房过户量与前几日持平，并未出现明显变化。

银行反应：房贷新政细则正抓紧制定
      昨天，记者从各大银行了解到，银行方面也在等待银行业监管部门下发的实施细则。以往房贷新政从发布到实施需要一周左右的时间，由于适逢春节，市场普遍预计，房贷新政具体落地政策可能会在春节后全面铺开。
      中国银行总行表示，国务院下发通知后，还需要银行业监管部门根据通知下发具体的细则或是管理办法。建行北京分行相关负责人表示，严格执行国家政策，实施细则正在加紧制定。
      工行总行和农行总行昨天表示，将严格执行监管部门的规定，目前尚未制定出相应实施细则，争取尽快出台。不过有房屋中介昨天向记者透露，农行已经告知中介二套房6成首付从2月1日开始执行，但还未发具体文件。

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