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沪停"居住证满三年可购二套房"

文章来源：上海证券报2012-02-29成为付费会员|欢迎免费试用

股票估值网点评：继佛山、芜湖之后，上海的“地政新解”再次被紧急叫停，中央政策再次成功守住“限购”这道最后的“篱笆”。
    此前，包括首套房贷利率基准化、贷款审批时间缩短等等，标志着来自中央的房地产调控信号出现根本性转变。而中央力保“限购”政策不坠，或许更多的是出于平滑楼市放松节奏的考虑。
    回到市场来看，调控松动预期让近期地产股的表现颇为惹眼，其中，股价一度在3.8元徘徊的上海本地地产股，中华企业连续5个交易日上涨，到昨日已是5.43元。万科A、保利地产等地产龙头股也有较大涨幅。
    如我们此前所说，预计“稳增长”的背景下，短期内地产股仍有一定的继续回升空间，但面对可能的后续调控风险，我们建议有心配置的投资者仍需谨慎挑选成长优秀，并且估值便宜的地产股，如荣盛发展、万科A、招商地产等“双1+A”股（成长动能和安全稳定指数均为1，股价处于JW4点中的A点位置）。

      执行仅一周的上海楼市“旧政新解”昨日紧急停止，持长期居住证满三年的外地户籍家庭依然不能在上海买第二套房。

      上周，上海市房管局官方曾确认，外地户籍家庭持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，即可以在沪购买第二套房。

      但就在昨日晚间，上海市房管局官方网站紧急下发《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》（沪府办发〔2012〕7号），重申要严格执行住房限售政策，明确本市户籍居民家庭是指“具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭”。这意味着，上海官方此前确认的“外地户籍家庭长期居住证满三年即可享受上海本地户籍居民同等购房资质购买二套房”的政策被明确叫停。

      各区县交易中心也收到上级主管部门通知，要求停止办理居住证满三年的外地户籍居民购买二套房的交易。

      记者昨日致电上海市嘉定、浦东等区房产交易中心咨询电话，被告知外地户籍居民上海居住证满三年购买二套房的交易目前已停止办理。外地人在上海购房须严格执行2011年1月31日发的6号文件，提供符合规定“此前两年累计满一年的税单或社保证明”方可在上海购买首套住房。

      上海中原地产、21世纪不动产、汉宇地产、信义房屋等沪上大型中介机构昨日也向记者确认，公司已收到各区房产交易中心口头通知，外地户籍居民不能再购买二套房。

      在楼市调控政策不动摇的大背景下，上海此番上演的“旧政新解一周秀”牵动着各方神经。业内普遍认为，上海作为一线城市具有较强的示范作用，其在楼市政策方面的细微变动都会引来不少城市效仿。此次上海“旧政新解”被叫停，将给其他地方政府传达明确信号：楼市调控大势所趋，切不可擅自调整楼市政策。

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