房企纷纷宣布2014年目标，绿地拟超万科做老大

      新华房产北京1月23日 2013年，房企可谓赚得盆满钵满。从全国房企销售金额TOP50排行榜来看，国内大型房企实现了业绩的普遍增长。与此同时，新一轮的竞争也开始，房企纷纷制定了下一年的战略计划，以及业绩目标。

　　日前，万达董事长王健林在内部年会的全文讲话稿对外披露，其中明确提到，2014年，万达将成为世界五百强以及全球最大的不动产企业，并全力推动万达两个目标公司上市。

　　而在此前的工作总结会议上，王健林就对万达2014年业绩提出了要求：万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。

　　“地产一哥”万科，则将2014年的销售目标定为2000亿元。1月18日，停牌超过20天的万科正式公布B转H方案，拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。

　　颇为热闹的是，近日绿地集团董事长张玉良却在公开场合表示，新年的愿望是把万科从行业老大的宝座上拉下来。绿地房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元；海外销售额目标是达到130亿元。

　　业内分析认为，房地产行业仍将上演“强者恒强”的竞争格局：除了万科绿地万达，中海今年如完成对中建系全部房地产业务的整合，实力和业绩都将上一个台阶；恒大去年倾力布局一二线的成功，2014年业绩目标为1100亿；碧桂园激增131%后，今年的增长潜力仍不容小觑。

　　再看第二阵营，华润置地、世茂今明两年都有望加入千亿俱乐部，绿城、融创、龙湖、招商也在加快向千亿冲刺。此前，在融创的媒体答谢会上，孙宏斌表示2014年融创中国的目标是650亿元。这个目标在大多数人看来都太过于保守，孙毫不掩饰地表示：目标定低点，容易实现。

　　而以阳光城、旭辉、卓越为代表的新星今年预计将继续延续迅猛的扩张态势。据此，有分析认为，从发展趋势看，今年TOP50门槛有望达到200亿元。

　　不过并非所有人都像开发商这般对行业2014的走势看好。彭博分析师方兴向媒体表示，2013年房地产市场的辉煌很难在2014年重演。住宅抵押贷款收紧，农村土地制度改革，影子银行清理整顿，债务再融资受阻，可能会让开发商放慢脚步。一批中国房地产开发商2014年可能将在香港市场发行大量股票，这也会对市场估值造成压力。

　　同时方兴还提醒，目前很多开发商把扩大规模作为主要目标，对风险控制有所放松。由于一些房企将在2015年迎来还债高峰，因此今年应保持谨慎态度，不应过于激进。

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