四季度开发商拿地或收手

“年初我们已经遇见到土地市场可能上涨，所以公司已经尽早地完成全年的投资拿地计划。”中国水电地产副总经理谢苏明向记者表示，今年接下来的时间，公司出手高价拿地的可能性较小。对此，金地集团华北区域副总经理遇绣峰也向记者表达了相同的看法，即土地市场的上涨，已经让“公司拿地更谨慎”。开发商趋于相同的预期，预示着近日如火如荼的土地的“高烧”，在四季度或降温。当然，考虑到地方政府推地节奏也会在4季度趋稳，土地市场“整个降温”的可能性更大。

　　记者注意到，虽然北京是最早实施“限购令”且限购政策最为严厉的城市，但是，北京的房价却是越涨越高。

　　“9月首周北京二手住宅网签量创下了自4月份以来月度首周网签量的新高。自5月份开始北京二手房市场便持续回暖，虽然近期楼市调控力度并未放松，且银行贷款优惠力度逐步减弱，但是在刚性购房需求的持续平稳释放支撑下，随着传统购房旺季‘金九银十’的到来，北京月度二手房交易量有望再创3月楼市调控以来新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　仅仅是房价，北京的地价也令人瞠目结舌。

　　9月5日下午三点多新鲜出炉，融创地产以21亿元配建27.8万平方米医院面积的条件一举拿下农展馆北路8号住宅地块，楼面地价高达73099元/平方米，成为北京名副其实的新地王。创造北京新地王背后的“灵魂人物”，恰恰是当年敢于王石叫板，被业内称为“拿地疯子”，折戟沉沙，后又卷土重来的孙宏斌。

　　回顾孙宏斌的“成败史”可知，正是在他疯狂拿地的那段岁月后，中国房地产出现了一次难见且难得的下调，而孙宏斌本人在这次洪流中，也不得不卖掉自己的“顺驰”。惨痛的经历，对他本人乃至整个房地产市场都是一个深刻的“教训”。也正因为此，地产教父王石在此之后点评融创拿农展馆地新闻：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

　　对此，9月8日晚孙宏斌在自己的微博上写到：“王石点评后很多媒体问我，我说一是我对王总的判断和判断依据很惊讶；二是对市场的判断有分歧很正常，我们继续看好北京上海，尤其是北京上海的稀缺地块 ；三是感谢王总的提醒，我们会以如履薄冰如临深渊态度对待风险。”

　　不仅仅是北京，近日上海、杭州、苏州一日三地王，将土地市场进一步推向历史的“高点”。

　　“面粉高过面包价，这总是让人感觉风险在加大。还好，在今年早些时候我们已经完成投资，所以不会为过高的面粉价而头痛。”谢苏明说。对此，遇绣峰也表示，接下来金地地产在北京等城市拿地“会更谨慎”。

　　不仅如此，记者从一些中小开发商了解到，面对高地价和上涨日益过头的房价，他们也担心“高处不胜寒”，开始收缩拿地计划了。

　　为此，中国房地产业协会朱中一表示，地价上涨过快会严重影响房价预期，地方政府必须建立“稳地价”责任制。如此来看，考虑到地方政府推地节奏也会在4季度趋稳，土地市场“整个降温”的可能性更大。

　　从另一个层面来看，“金九银十”已至，开发商正急着卖房“收庄稼”，这也使市场重心下移。

　　“这个项目(金地格林云墅)预计在27000元/平方米，价格是高的点，但房价看样子还要涨，能买就买吧。”一位在推荐会上的购房人向记者表示，有北京第二机场等概念，这个价格虽高，但还是可以接受的。

• 行业新闻