房地产调控长效机制正在推进之中

股票估值网点评：
    文中所提到的包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度三大基础性工作出发点是好的，目的也很明确，但落实到实际，效果远不如想象的好。先说房产税，上海、重庆两地试点房产税已有一年之久，但按目前现行的房产税征收力度，远不足以覆盖土地财政收入。其次关于个人住房信息系统全国联网住建部在2010年便开始推行，效果一直不理想。原本计划在2011年底实现40个主要城市联网，但直到2012年6月底，住建部才宣布实现全国这一目标。而2013年住建部欲将联网城市达到500个，但收到了地方上的强大阻力，最后不了了之。至于建立健全的不动产登记制度，也受到利益阶层的大力阻挠，变得举步维艰。
    实际上从根本上分析房地产的问题，是土地财政将地方政府和房地产开发商紧紧地绑在一起。地方政府需要依靠土地出让金来维持地方开支和债务，这也是中央政府对于调控房地产政策遇到地方政府消极抵制的根本原因。如果未来无法从税制等方面改变地方政府对于土地财政的依赖，房地产困境仍不会得到根本解决。