金九银十或只是传说

文章来源：经济参考报2012-09-17成为付费会员|欢迎免费试用

股票估值网点评：房价未来将上涨和房价未来将下跌的争论已经持续多年了，虽说目前还无法证明谁对谁错，但房产交易数据可以给我们带来一些启示。9月和10月一直以来认为是我国房地产交易最旺盛的季节，但今年包括北上广深在内的十个重点城市9月1至12日的成交量为29304套，预计上半月成交量在36000套左右，比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%，金九银十可能再次出现2011年的“杯具”。
交易数据已经折射出我国房地产行业难再现风光，上市公司今年的半年报则进一步说明了问题：上半年上市地产公司营业收入和净利润分别上涨18%和5%。净利润增长已经远远低于营业收入增长。目前来看，地产调控政策还会持续，投资者在地产行业的投资应保持谨慎态度。

      据报道，9月楼市的开局没有给开发商带来期盼中的“金九”之喜，倒是流露出一丝金秋的凉爽。据链家地产市场研究部统计数据显示，包括北上广深在内的十个重点城市9月1至12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。

      对此，网民认为，作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望，而9月的首周成绩更是整个楼市的风向标。在这一阶段，房价上涨的底气主要来自于刚需，但库存决定了房价的走势依然在底部盘整阶段，脱离底部进入销售旺季还需多种条件的配合，但这些条件目前尚未出现。楼市“金九银十”还只是个传说。

观望

      网民“范小冲”认为，房地产传统的“金九银十”销售旺季即将来临，不少开发商将原计划在二季度开售的楼盘推迟至9、10月份，以期做今年的“最后一搏”。5、6月份房地产销售的确出现了一段时间的热销，但7月份和8月份这种态势已经有所降温。一方面是由于前段时间的热销已经释放了一部分刚性需求，另外决策层多次对房地产调控不放松的表态，以及房地产商针对市场回暖上调房价的行为，又让购房者变得犹豫起来。

      网民“徐宁”认为，又到了每年的“金九银十”销售黄金档，之前已经观望了4、5个月的刚需族的心理防线在量价齐升的楼市中变得更加焦灼和脆弱。开发商如果不继续进行促销，市场上巨大的新货就难以被消化，楼市回暖也将成为开发商的一厢情愿。

      他认为，巨大的供应量意味着开发商需要用更优惠的价格来抢夺买家。而目前买家对于楼价并不买账。对开发商推出的降价促销，仍有不少购房者表示房价依然太贵，“降价也买不起”。

量稳价平

      网民“回建强”认为，对今年的“金九银十”，不应抱太大希望。当然，硬币的另一面，市场没有暴涨，内在需求在受控条件下可持续释放，市场暴跌的可能性也不存在。今年的“金九银十”可以预判为成色不足，也可以预期市场仍将平稳发展，量稳价平。

      署名为“杨红旭”的博文认为，“金九银十”是相对概念，一定不要绝对化。今年9、10月份成交量比去年9、10月份要强，比3、4月份要强，但不一定能超过今年6、7月份这样的相对高点。价格涨也不好涨，跌也跌不动，处于震荡式的横盘整理状态。我个人认为未来再看半年，房价可能是震荡式小幅爬升的总基调，所以今年的“金九银十”可能不像2007年、2009年，但要比2008年，比2011年要好。所以它只是一个相对概念，大家不要绝对化。

金银变铜铁？

      有网友认为，楼市持续火热后，现在进入了暂时的冷淡期。随着个盘集中签约的减少，成交量减少，刚需积累的释放后，新一波的刚需积累还没到来，再加上过半楼盘价格不降反升，在种种不利因素的影响下，“金九银十”很有可能变成“铁九铜十”。

      网民“不执着”认为，今年楼市“金九银十”的预期会泡汤似乎已成定局，一方面开发商受限于拿地成本过高，融资成本和用工成本也在不断上升，他们恐无力给消费者以大幅降价的优惠，在没有折让的情况下，很多购房者肯定不会买他们的账。另一方面楼市调控政策临近，房产税呼之欲出，使得很多原本准备改善型需求的购房者望而却步，这部分需求骤减。最后，中国经济增速下滑，而物价近期有所抬头，百姓只能捂紧口袋过冬，在经济没有真正回暖，房价没有回归合理区间之前，很多人也不可能恢复原来的购房计划。所以期盼房地产再现昔日辉煌只是奢望。

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