周末加息冲击楼市

文章来源：重庆晚报2010-12-27成为付费会员|欢迎免费试用

股票估值网点评：“千呼万唤始出来”，加息这只靴子在周末落下一个鞋尖，仍“犹抱琵琶半摭面”。是否会持续而快速的加息，仍然挑逗着市场敏感的神经。目前的加息力度是否能”冲击“楼市，仍需观察。因为本次加息并非针对楼市调控而来。

      周末突然而来的加息，冲击着敏感的楼市神经。买房或是卖房，正成为一个艰难的选择。记者昨日走访了数家售楼部和二手房中介，发现买房和卖房的市民，都陷入一种纠结中。

买房：害怕买了就跌
      在新开盘的九龙坡区大鼎世纪滨江售楼部，来看房的一位市民告诉记者，他想投资一套小户型，很早就关注到这个楼盘。但最近调控政策密集出台，让他心里也犯了嘀咕：“你觉得现在买房划不划算？”他反过来咨询记者到。
      由于是投资型购房，这位投资者显然很关注加息的影响。两次加息后，五年期以上贷款利率从10月上旬的5.94%涨到6.4%，提高了0.46个百分点。对购买二套房的市民来说，执行1.1倍利率付出的资金更是可观。“我要买的话就要贷35万，每个月要多遭约80元左右，总额要多出2万元。”
      “我还感觉到政府调控楼市的决心很大。” 这位购房者认为，在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下，房地产市场面临压力较大。“最怕的就是买了就跌。”
      买不买房，这位曾经有着强烈投资欲望的购房者，陷入纠结中。

卖房：担心卖了又涨
      在买方裹足不前的同时，卖方也不愿作出让步。
      在钢运置业红旗河沟门店，置业顾问告诉记者，最近的成交量下降比较明显，但成交价并未出现松动，因为“很少有卖家愿意降价”。
      为何不愿降价？记者联系了一位卖家，对方表示，去年底，他卖出了加州花园的一套住房。当时卖成40多万，现在市价已经达到60万左右。“大家都说重庆房价并不高，我不愿再卖个地板价。”这位卖家说，目前重庆经济发展势头领先全国，房价下降的可能性不大。
      另一位卖家则表示，加息了又怎样，还不是负利率，大家都想买房来保值。“卖了房子，拿到现金还不是贬值。”

专家：僵局还将持续
      “在加息之前，楼市已经出现了明显的观望气氛。”中原地产副总何伟坚表示，二手房明显成交萎缩，就是佐证。
      何伟坚称，一两次的加息，还不会改变楼市的僵局。目前正值年关前，按惯例是楼市的淡季，不管是买方或者卖方都不愿轻易出牌。
      “加息的影响，更多的是对楼市参与各方心理上的一个打击。对于楼市来讲，一次两次加息并不可怕，怕的是进入加息通道。七次八次轮番加息，就会对楼市产生较大的累积效应。”何伟坚如此分析到。
      何伟坚预计，这样的僵局将持续至春节后。到三月份，买卖双方的角力将初见分晓，“如果连续几个月累计的需求不能得到释放，成交量继续萎缩，楼市有可能出现新的拐点。”

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