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新大正:业绩维持快速增长,全国化拓展初见成效

文章来源:刘悠悠2022-08-05成为付费会员|欢迎免费试用
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    报告日期: 2022-08-05
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    最新简述
    要点:1、二季度业绩符合预期,短期毛利率承压下行。2022年上半年公司实现营收12.5亿元,同比增长39.49%;实现净利润9315.33万元,同比增长25.23%;实现扣非后净利润8563.14万元,同比增长24.35%。其中,二季度单季实现营收6.4亿元,同比增长35.88%;实现扣非后净利润4570.27万元,同比增长27.76%。营收较快增长,主要是去年新拓展项目和今年上半年对外拓展较快所致。而扣非后净利润增速不及营收,主要是盈利能力下降所致。2022年上半年公司综合毛利率为17.18%,同比下降2.09个百分点,主要原因包括:a)公司发力拓展的非重庆区域业务,其毛利率水平不及重庆项目;b)因新项目拓展较多,前期投入较多;c)疫情防控增加项目成本。此外,上半年公司股权激励股份支付,若剔除股份支付影响后,2022年上半年公司归母净利润同比增长38.6%。
        2、全国化拓展初见成效,新项目持续增加。2021年公司加强走出去战略,聚焦10大重点中心城市,谋求全国化经营。2022年上半年公司重庆地区收入达到5.27亿元,同比增长12.37%,营收占比为42.19%;非重庆地区收入7.22亿元,同比增长69.08%,营收占比达到57.81%(2021年底为47.7%),重庆外地区拓展较为顺利。受益于全国化布局,2022年上半年公司成功拓展新项目中标金额11.8亿元,同比增长48%;新签订合同年金额约5.4亿元,同比增长41%,其中重庆以外区域占比76%。截止2022年上半年公司在管项目达到470个,同比增长16.1%。此外,公司在上半年新设立南宁公司、厦门公司,并推出城市合伙人激励制度,进一步拓展中心城市市场。
        3、专注机构物业服务领域,地产波动对公司影响有限。公司主要是专注于机场、机关、办公楼、学校、公共设施等机构物业服务企业,显著区别于传统意义上的住宅物业服务公司。2021年至今,地产行业风险事件频发,住宅物管行业的巨变导致住宅龙头对公建物业的渗透放缓。2021年仅有世茂服务、金科服务和旭辉永升服务在公建物业领域有所布局。物业市场竞争压力减少也使得公司在近2年拓展较为顺利,并带动业绩保持较快增长。细分各项业态来看,2022年上半年公司在办公、航空、公共、学校、商住分别实现营收4.76亿元、1.47亿元、2.71亿元、1.87亿元和1.68亿元,同比增长53.67%、44.76%、51.64%、24.75%和7.82%。其中,公司新中标中国银保监会、国家开放大学、长沙轨道交通、中关村园区等重大项目及多个军队业态项目,在各地的影响力随之增强。
    特别是在航空领域,期内公司中标珠海金湾国际机场、贵阳龙洞堡国际机场、黑龙江牡
    丹江海浪机场3个机场项目,目前管机场项目达到25个,在国内航空物业领域持续领先。
    此外,2022年6月公司与江西铁航集团成立合资公司江西中泽新大正,参与江西铁航的
    混改,未来双方将在航空、铁路等交通服务领域进一步开展合作,也有利于公司加速在
    江西省获取项目。(2022-8-4)
    公司概况
    公司及经营概况:成立于1998年,2019年上市,一家专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理的独立第三方物业公司。目前业务布局重庆、四川、北京、上海等21个省市。截至2021年末,公司在管项目477个,较上年增长29.27%,服务面积超过一亿平方米。目前公司主要产品为基础物业、创新业务和城市服务,2022年上半年营收占比分别为93.17%、4.59%和2.18%。实际控制人为:名誉董事长王宣(28.64%)、现任董事长李茂顺(6.91%)等一致行动人;办公地址:重庆市渝中区虎踞路78号1-1;电话:023-63809676;传真:023-63601010;网址:https:www.dzwy.com。
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