市场大幅走低，逆势上涨的地产股值得关注

 

      本期股价在A点的股票有156只，数量较上期大幅增加22只。其中，“双1（成长性评级和安全性评级均为1）+A”的股票有25只，数量较上期增加4只；成长性评级为1，安全性评级略低为2的股票有51只，按2012-2015年净利润年复合增速排名前10位的，本站已为投资者排列出来，详细数据请见下表。

 

      从行业分布来看，屏内成长最优的48只股票，仍有12只银行股入选，排名第一；其次是医药股、地产股和建材股，分别有7家、5家和4家公司入选。结合行业近1周市场表现来看，建材股以平均6.45%的跌幅垫底，表现最差，5只地产股则实现了逆市平均0.56%的涨幅。

 

      昨日，A 股市场大幅下挫，上证指数下跌至1999.07，跌幅达到2.86%，近5个交易日累计下跌3.67%。本站覆盖的494只股票在过去5个交易日内股价平均下跌亦达到4.64%，本屏内有77只股票跑赢市场平均水平，最高涨幅为亚厦股份，逆市上扬8.72%；其次是沉寂已久的地产股反弹，万科A过去1周累计上涨7.68%。

 

      上周，在全国政协委员、住房和城乡建设部副部长解读“双向调控”和回应杭州降价事件之后，二级市场的地产股快速拉升，使得过去1周屏内有3只地产股实现了逆市正增长，即万科A、金地集团和荣盛发展。

 

      2013年，万科实现营收1354.19 亿元，同比增长31.33%；归属于上市公司股东的净利润151.19 亿元，同比增加20.46%。公司期内调整分红策略，分红占净利润比例由2012 年的16%提升至30%，实行每10 股派4.1 元的分红政策。

 

      2014年，公司现有项目预计新开工面积2238万平方米，竣工面积1480万平方米。在新项目拓展方面公司仍然会坚持审慎策略，科学研判，理性投资，“不拿地王”，择机获取可满足未来持续经营需要的土地资源。同时在新获取项目中，进一步深化合作开发，探索“小股操盘”的轻资产运营模式。

 

      另外，公司B股转H股方案获核准。公司第一次临时股东大会通过了将公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所上市及挂牌交易的方案，该方案已获得中国证监会核准。市场认为，这有利于提升万科的国际知名度，有助于其利用国际资源加强核心竞争。

 

      总的看来，尽管2013年房企业绩表现不错，但二级市场上的房地产板块整体走势却并不理想，甚至一度处于破净边缘。在市场对地产股普遍持谨慎态度之际，其投资价值短期内或难以显现。