高房租挤压零售业

据《经济参考报》报道今年以来，我国多个城市出现了超市、百货“关店”现象，而物业租金过高是其中的一个重要原因。记者调查发现，大型商业房屋租赁期限一般为10年，租赁期满后，大批无力承受续租期租金飞涨的商业企业可能陷入“关店潮”。与此并存的是，因住宅地产调控后投资转向等原因，商业地产投资已出现“泡沫化”倾向。

　　此前，沃尔玛、家乐福、太平洋百货等频频在全国各大城市曝出“关店”消息。记者采访发现，不断高企的商业地产房租，是我国近期零售业出现“关店潮”的最主要原因。

　　今年5月底，连续经营10年的乐购上海镇宁店因为租赁合同到期而正式关闭，其在上海市中心另一家卖场因物业改建以及租约到期等原因，也可能于今年8月关闭。

　　记者了解到，乐购上海镇宁店10年前以每年52万元的租金租下店面，并一次性付清了10年的租金，但现在年租金已涨到174万元，涨幅超过两倍，加上人工成本节节攀升，乐购选择将该网点关闭。

　　上海华联吉买盛副总经理王幼告诉记者，吉买盛大批店面今年租约到期，租金价格至少翻了一倍以上，部分网点如果无力承受涨价只能关门。

　　上海市流通经济研究所所长汪亮说：“大型商业的租赁期限一般是10年-20年，从2004年中国零售市场开放至今，零售业扩张已持续接近10年，正逢不少早期商业项目合约到期。由于房价带动租金快速上涨，一些零售企业无力承受，因此全国各城市都出现了一波零售商关店潮。”

　　中国连锁行业协会分析也显示，2002年-2005年是连锁企业开店最快时期，相当部分门店租期10年，最近两年集中续租，租金将会成倍增长。

　　“租金成本上升已成为超市经营最大的负担，租金涨幅与零售额增长完全不成正比，永辉在福州已经有两三个门店因为租金太高而被迫关闭。”福建永辉超市副总裁翁海辉说，永辉超市是2001年开始发展的，合同租期都是10年，当时基本上每平方米租金为30元-35元，然后在此基础上3年递增或每年递增。这两年合同集中到期，如要续租，价格涨到每平方米60元以上，基本上翻了一倍。

　　分析

　　商业利润几乎被“吃空”

　　记者采访发现，不断上涨的租金侵蚀了零售商业利润，导致零售业竞争力萎缩，成为未大先衰的“小老头”。

　　克尔瑞商业地产事业部副总监浦祖健告诉记者，目前上海市中心的大卖场租金约在每天每平方米5元-6元，繁华地段的品牌专卖店日租金从每平方米三四十元到七八十元不等。加上人工成本攀升、电商冲击，传统的百货和商场超市日子越来越难过。

　　香港利丰集团董事赵丽娟说对《经济参考报》记者：“为什么内地出不了控制力强、有品牌的零售商？因为做零售利润太薄，都被高房租‘吃’掉了。”

　　商务部市场建设司2011年调查显示，全国大型零售网点数量、面积均比2010年增加，但单位面积营业额下降了6.7%，一些城市的大型商业网点不同程度存在盲目投资、重复建设、资源浪费等问题，导致经营效率降低、竞争无序，并引发黄金地段车辆拥堵等社会问题。

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