江苏出台公积金新政 长三角房企涨价探市场

仅仅在南京公积金新政出台三天后的11月8日，江苏省的公积金新政就出台，其中的政策重点是：符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例，由原来总房价的60%降为30%，贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。这与此前江苏多个城市的公积金新政并无太大区别。

　　《每日经济新闻》记者注意到，随着限购、限贷以及公积金政策的松绑，长三角城市的成交量出现不同程度的上升，其中南京增长幅度最大。长三角等地楼盘的价格也出现了上涨，涨幅在5%至10%不等。

　　据了解，江苏省公积金新政的内容与南京此前出台的新政内容几乎相同。“出于同城原因，省级的这一政策完全参照南京市此前下发的住房公积金新政执行。”江苏省级机关住房资金管理中心主任施恩辉在发布会上表示。

　　房地产行业专家张建初表示，“江苏省的省级公积金新政，与其他已经公布新政的地市几乎没有太大区别，目的都是为了刺激房地产市场。随着省级政策的调整，其他还未调整公积金政策的城市，也会跟随这个步伐进行调整。”

　　在政策相继松绑之后，不少城市的成交量也出现一定程度的上涨。其中，苏州和无锡在松绑限购之后的一个月时间里，成交量出现了不同程度的上涨。南京楼市在限购和限贷松绑政策的刺激之下，在“金九银十”的认购量创造了近5年来的新高。

　　楼市成交量的上涨，无疑对开发商资金链紧张的情况起到了缓解作用，开发商开始在价格方面作出调整。

　　据搜房网数据，九龙仓在苏州的时代上城项目10月的售价为12000元/平方米，而11月初该楼盘的价格已经涨至12500元/平方米。

　　除了九龙仓外，绿城、新城等开发商在苏州、无锡、常州以及杭州等地的楼盘价格也出现上涨，涨价幅度在5%~10%。对此，房地产行业专家李智认为，“这种区域楼盘价格的集中上涨，与政策松绑、成交量上升有很大关系，开发商的资金得以缓解，取消此前的降价促销、回笼资金的方式，开始涨价试探市场。”

• 事实/观点
• 本周更新报告名单
• 每周《个股评级总汇》
• 最新《个股报告》